Договор найма (шаблон)

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №

(краткосрочный наём, заключаемый посредством сервиса reHome)

Дата подписания: «» 20 г.

НАЙМОДАТЕЛЬ:

ФИО , «» года рождения, место рождения: , пол: , гражданство: , паспорт серии №, выдан , дата выдачи «» г., код подразделения , зарегистрированный(ая) по адресу: , ИНН , статус плательщика налога на профессиональный доход / ИП (нужное подчеркнуть): , именуемый(ая) в дальнейшем — Наймодатель, с одной стороны,

и

НАНИМАТЕЛЬ:

ФИО , «» года рождения, место рождения: , пол: , гражданство: , паспорт серии №, выдан , дата выдачи «» г., код подразделения , зарегистрированный(ая) по адресу: , именуемый(ая) в дальнейшем — Наниматель, с другой стороны,

при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор найма жилого помещения (далее — Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания изолированное жилое помещение — квартиру общей площадью () кв. м, кадастровый номер , расположенную по адресу: (далее — Квартира). Квартира принадлежит Наймодателю на основании (выписка из ЕГРН прилагается к Договору).

1.2. Совместно с Нанимателем в Квартире проживают следующие граждане: . Иные лица могут быть вселены только с письменного согласия Наймодателя, за исключением несовершеннолетних детей Нанимателя, для вселения которых согласие не требуется (п. 1 ст. 679 ГК РФ).

1.3. Квартира предоставляется исключительно для проживания указанных в п. 1.2 граждан. Наниматель не вправе использовать Квартиру для предпринимательской или иной коммерческой деятельности.

1.4. Договор заключается на срок 11 (одиннадцать) месяцев и вступает в силу с момента подписания обеими Сторонами при условии внесения Нанимателем платы за первый месяц проживания и обеспечительного платежа в сроки и в порядке, предусмотренные разделом 5 Договора. Договор является краткосрочным в смысле п. 2 ст. 683 ГК РФ.

1.5. Не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока Договора Стороны вправе направить друг другу через сервис reHome предложение о заключении нового договора найма на новый срок. Если такое предложение не направлено или не принято, Договор прекращается по истечении срока. Если общий срок проживания Нанимателя в Квартире на основании последовательно заключаемых договоров превысит 12 (двенадцать) месяцев, Стороны обязуются заключить договор найма на срок более 1 (одного) года с государственной регистрацией обременения в Росреестре в порядке ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

1.6. Квартира передаётся Нанимателю по акту приёма-передачи, в котором фиксируются состав и состояние мебели, техники, оборудования, показания приборов учёта (электроэнергии, ХВС, ГВС) и иные характеристики. Акт является неотъемлемой частью Договора. Риск случайной гибели или случайного повреждения мебели, техники и иного находящегося в Квартире имущества Наймодателя переходит к Нанимателю с момента подписания акта приёма-передачи и сохраняется до подписания акта возврата Квартиры.

1.7. Договор заключается с использованием сервиса платформы reHome (https://rehome.one), оператором которой является Общество с ограниченной ответственностью «РЕХОМ» (ИНН 7838134485) (далее — Оператор платформы). Подписанием Договора Стороны подтверждают, что ознакомлены с Публичной офертой Оператора платформы и Правилами пользования Платформой, размещёнными на сайте https://rehome.one. Стороны соглашаются использовать сервис reHome для расчётов и обмена документами по Договору.

1.8. Стороны рекомендуют использовать сервис reHome для коммуникаций по Договору. Юридически значимые сообщения (уведомления о расторжении, претензии, требования и т. п.) могут также направляться по почтовым адресам и адресам электронной почты, указанным в реквизитах Сторон. Сообщения считаются доставленными в порядке ст. 165.1 ГК РФ.

2. ЗАВЕРЕНИЯ ОБ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ

2.1. В соответствии со ст. 431.2 ГК РФ Наймодатель заверяет Нанимателя в следующем:

2.1.1. Наймодатель является собственником Квартиры или лицом, надлежащим образом уполномоченным собственником сдавать Квартиру в наём. Право на Квартиру оформлено в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.1.2. Квартира свободна от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге или ином обременении, не является предметом спора. На дату подписания Договора в Квартире не зарегистрированы и фактически не проживают иные лица, кроме указанных в выписке, прилагаемой к Договору.

2.1.3. Если Квартира была приобретена Наймодателем в период брака и является общей совместной собственностью супругов, Наймодатель располагает письменным согласием супруга(и) на сдачу Квартиры в наём, копия которого прилагается к Договору. Если согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ требуется нотариально удостоверенное согласие, такое согласие также имеется и приложено.

2.1.4. Наймодатель заключает Договор не вследствие стечения тяжёлых обстоятельств; Договор не является для Наймодателя кабальной сделкой.

2.1.5. Наймодатель является плательщиком налога на профессиональный доход (самозанятым) в соответствии с Федеральным законом от 27.11.2018 № 422-ФЗ либо зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя. Наймодатель обязуется самостоятельно исполнять налоговые обязанности в отношении получаемого по Договору дохода и предоставлять Нанимателю и Оператору платформы чеки/документы, подтверждающие уплату налога.

2.2. В соответствии со ст. 431.2 ГК РФ Наниматель заверяет Наймодателя в следующем:

2.2.1. Наниматель обладает полной дееспособностью, не признан банкротом и не является ответчиком по делу о признании его банкротом.

2.2.2. Сведения, предоставленные Наймодателю и Оператору платформы при регистрации и заключении Договора, являются достоверными.

2.2.3. Наниматель заключает Договор не вследствие стечения тяжёлых обстоятельств; Договор не является для Нанимателя кабальной сделкой.

2.3. В случае недостоверности любого из заверений Сторона, давшая недостоверное заверение, обязана возместить другой Стороне убытки, причинённые такой недостоверностью, в порядке п. 1 ст. 431.2 ГК РФ.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

3.1. Наймодатель обязан передать Нанимателю Квартиру в состоянии, пригодном для проживания, со всеми оговорёнными в акте приёма-передачи мебелью, техникой и оборудованием в исправном состоянии.

3.2. Наймодатель за свой счёт осуществляет капитальный ремонт Квартиры (ст. 681 ГК РФ), включая ремонт инженерных сетей, систем отопления, замену оконных блоков, ремонт стояков, кровли, фасада и иных конструктивных элементов.

3.3. В случае выхода из строя мебели, техники или оборудования вследствие естественного износа или производственного брака Наймодатель за свой счёт восстанавливает их работоспособность или производит замену в разумный срок.

3.4. Наймодатель вправе посещать Квартиру для её осмотра не чаще одного раза в месяц по предварительному согласованию с Нанимателем времени посещения не менее чем за 24 (двадцать четыре) часа. Несогласованное посещение Квартиры не допускается (ст. 25 Конституции РФ).

3.5. По истечении срока Договора Наймодатель обязан принять Квартиру у Нанимателя по акту возврата.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ

4.1. Наниматель обязан использовать Квартиру исключительно для проживания граждан, указанных в п. 1.2 Договора. Наниматель не вправе курить в Квартире, хранить взрывоопасные, пожароопасные, радиоактивные вещества, оружие, наркотические средства и иные предметы, изъятые из гражданского оборота или ограниченные в обороте.

4.2. Регистрация по месту пребывания/жительства лиц, проживающих в Квартире, производится только с письменного согласия Наймодателя, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом (в частности, регистрация несовершеннолетних детей Нанимателя — ст. 679 ГК РФ).

4.3. Наниматель не вправе без письменного согласия Наймодателя:

— производить перепланировку и переоборудование Квартиры;

— производить капитальный ремонт;

— сдавать Квартиру или её часть в поднаём;

— передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам;

— размещать на окнах, балконах и фасаде рекламные щиты, афиши и объявления.

4.4. Наниматель за свой счёт осуществляет текущий ремонт Квартиры (ст. 681 ГК РФ), а также устраняет повреждения, возникшие по его вине или по вине лиц, проживающих с ним совместно.

4.5. Наниматель обязан соблюдать «Правила пользования жилыми помещениями» (утв. Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр), правила пожарной безопасности, санитарные нормы; не нарушать права и законные интересы соседей; соблюдать тишину в установленное региональным законодательством время.

4.6. Наниматель ежемесячно не позднее 25-го числа предоставляет Наймодателю через сервис reHome фотографии показаний приборов учёта (электроэнергия, ХВС, ГВС).

4.7. Наниматель обязан незамедлительно уведомлять Наймодателя через сервис reHome о любом повреждении, аварии, страховом случае или ином событии, причинившем или могущем причинить ущерб Квартире и имуществу Наймодателя или третьих лиц, и принимать разумные меры по предотвращению развития такого события.

4.8. При обнаружении противоправных действий третьих лиц в отношении Квартиры (хищение, мошенничество, вандализм), а также при пожаре или иной чрезвычайной ситуации Наниматель незамедлительно сообщает в соответствующие уполномоченные органы (полиция, МЧС) и Наймодателю через сервис reHome.

4.9. Наниматель несёт ответственность за действия лиц, проживающих с ним совместно в Квартире и приглашённых им гостей, как за свои собственные.

4.10. Произведённые Нанимателем с письменного согласия Наймодателя неотделимые улучшения Квартиры подлежат возмещению Наймодателем после прекращения Договора в размере, согласованном Сторонами в письменной форме до начала работ. Стоимость неотделимых улучшений, произведённых без согласия Наймодателя, возмещению не подлежит. Отделимые улучшения остаются в собственности Нанимателя.

4.11. По истечении срока Договора или при его досрочном прекращении Наниматель обязан в течение 3 (трёх) календарных дней освободить Квартиру, произвести её уборку и передать Наймодателю по акту возврата в состоянии с учётом нормального износа.

4.12. В случае ненадлежащего проведения уборки или отказа от неё Наймодатель вправе организовать клининг за счёт Нанимателя по фактическим расходам или по прайсу клинингового сервиса reHome, действующему на дату прекращения Договора.

4.13. Если после освобождения Квартиры Нанимателем в ней останется его имущество, Наймодатель составляет акт фиксации с фотографиями и уведомляет Нанимателя через сервис reHome. Наниматель обязан забрать имущество в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с даты уведомления. По истечении этого срока имущество считается брошенным (ст. 226 ГК РФ), и Наймодатель вправе распорядиться им по своему усмотрению.

5. ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

5.1. Общие положения.

5.1.1. Все расчёты по Договору (плата за наём, сервисный сбор, и иные платежи) производятся через цифровую платформу reHome с использованием номинального счёта, владельцем которого является Оператор платформы (ООО «РЕХОМ», ИНН 7838134485).

5.1.2. Бенефициаром (получателем) денежных средств, поступающих на номинальный счёт в качестве платы за наём и иных платежей, за вычетом вознаграждения Оператора платформы, является Наймодатель (ст. 860.1 ГК РФ).

5.2. Плата за наём.

5.2.1. Плата за наём составляет () рублей в месяц. Месяц найма исчисляется с «» числа текущего календарного месяца по «» число следующего календарного месяца.

5.2.2. Наниматель вносит плату за наём не позднее чем за 5 (пять) календарных дней до начала очередного месяца найма путём перечисления денежных средств на номинальный счёт Оператора платформы через личный кабинет на Платформе.

5.2.3. Плата за коммунальные услуги (электроэнергия, ХВС, ГВС, иные услуги по показаниям приборов учёта) уплачивается Нанимателем дополнительно к плате за наём в порядке, согласованном Сторонами в личном кабинете на Платформе, на основании показаний счётчиков и квитанций ресурсоснабжающих организаций.

5.2.4. Сервисный сбор Платформы (единоразовый, невозвратный). Одновременно с первой платой за наём Наниматель уплачивает Оператору платформы единоразовый сервисный сбор в размере 20% (двадцати процентов) от ежемесячной платы за наём за оказание Оператором платформы услуг по подбору жилого помещения, проверке Сторон и заключению Договора с использованием Платформы. Сервисный сбор уплачивается в пользу Оператора платформы, не входит в сумму платы за наём, не подлежит возврату Нанимателю ни при каких обстоятельствах после заключения Договора, в том числе в случае его досрочного расторжения по любым основаниям. Подписанием Договора Наниматель подтверждает, что услуги Оператора платформы по подбору и заключению Договора оказаны на момент подписания, и что Наниматель ознакомлен и согласен с невозвратным характером сервисного сбора. Услуга считается оказанной в момент подписания Договора Сторонами; Стороны прямо отступают от диспозитивной нормы п. 1 ст. 782 ГК РФ в части возврата фактически уплаченного сервисного сбора в порядке п. 4 ст. 421 ГК РФ.

5.3. Выплаты Наймодателю.

5.3.1. Перечисление денежных средств с номинального счёта в пользу Наймодателя осуществляется Оператором платформы автоматически в дату, соответствующую дате начала очередного месяца найма.

5.3.2. Наймодатель вправе запросить досрочную выплату через личный кабинет на Платформе. Оператор платформы перечисляет средства в течение 3 (трёх) рабочих дней с момента получения запроса.

5.4. Вознаграждение Оператора платформы.

5.4.1. За оказание услуг по предоставлению доступа к Платформе и обеспечению расчётов Оператор платформы удерживает вознаграждение в размере 7% (семь процентов) от суммы каждого ежемесячного арендного платежа в момент перечисления денежных средств с номинального счёта Наймодателю.

5.4.2. Изменение размера вознаграждения возможно только с предварительным уведомлением Наймодателя за 30 (тридцать) календарных дней через личный кабинет на Платформе и по электронной почте. При несогласии с новым размером вознаграждения Наймодатель вправе расторгнуть отношения с Оператором платформы в порядке Публичной оферты.

5.5. Налоги.

5.5.1. Наймодатель самостоятельно исполняет налоговые обязанности в отношении дохода, полученного по Договору. Наймодатель, являющийся плательщиком налога на профессиональный доход, формирует чек в приложении «Мой налог» на каждое поступление платы за наём и предоставляет его Нанимателю через сервис reHome.

5.5.2. Если Наймодатель утрачивает статус плательщика НПД (превышение лимита 2,4 млн рублей в год или иные основания), он обязан уведомить об этом Оператора платформы и Нанимателя в течение 5 (пяти) рабочих дней.

5.6. Закрывающие документы.

5.6.1. Факт выплаты денежных средств Наймодателю подтверждается Расчётным листом, который формируется Оператором платформы в личном кабинете Наймодателя в день каждой выплаты.

5.6.2. Факт оказания услуг Оператором платформы подтверждается Актом оказанных услуг, формируемым ежемесячно в порядке Публичной оферты.

5.7. Гарантия своевременной выплаты Наймодателю и регрессное обязательство Нанимателя.

5.7.1. В целях обеспечения исполнения Нанимателем обязанности по своевременному внесению платы за наём Оператор платформы предоставляет Наймодателю гарантию своевременной ежемесячной выплаты в порядке настоящего раздела. Конструкция оформляется как поручительство Оператора платформы перед Наймодателем за исполнение Нанимателем денежного обязательства по Договору в порядке ст. 361–367 ГК РФ.

5.7.2. Если на дату начала очередного месяца найма плата за наём не поступила от Нанимателя на номинальный счёт в полном объёме, Оператор платформы перечисляет Наймодателю сумму плановой ежемесячной выплаты в установленную Договором дату за счёт собственных средств Оператора платформы (далее — «Гарантийная выплата»). Гарантийная выплата производится в размере, равном плановой выплате Наймодателю за минусом удерживаемого вознаграждения Оператора платформы, и за период просрочки не более 30 (тридцати) календарных дней. По истечении 30 дней просрочки дальнейшее предоставление Гарантийных выплат осуществляется по усмотрению Оператора платформы; отказ от продолжения Гарантийных выплат не освобождает Нанимателя от обязательств перед Наймодателем по Договору.

5.7.3. С момента осуществления Гарантийной выплаты в соответствии с п. 5.8.2 Договора к Оператору платформы переходит право требования Наймодателя к Нанимателю по соответствующей плат за наём в полном объёме (ст. 365, 387 ГК РФ — суброгация). Наймодатель утрачивает право требовать с Нанимателя сумму, выплаченную Оператором платформы; за Наймодателем сохраняется право требовать с Нанимателя суммы, превышающие Гарантийную выплату (включая коммунальные платежи, возмещение ущерба и прочее). Подписанием Договора Наймодатель и Наниматель выражают согласие на такой переход прав требования.

5.7.4. Регрессное обязательство Нанимателя перед Оператором платформы. Наниматель обязан возместить Оператору платформы сумму Гарантийной выплаты, перешедшую к Оператору платформы в порядке п. 5.8.3 Договора, путём перечисления денежных средств на номинальный счёт через Личный кабинет на Платформе. Просрочка платы за наём Нанимателем перед Наймодателем сама по себе не прекращает Договор найма; обязанность Нанимателя по плате за соответствующий месяц считается исполненной перед Наймодателем в момент Гарантийной выплаты, но возникает регрессное обязательство Нанимателя перед Оператором платформы.

5.7.5. Плата за рассрочку и неустойка по регрессному обязательству. За пользование денежными средствами Оператора платформы со дня осуществления Гарантийной выплаты и до дня погашения Нанимателем регрессного обязательства Наниматель уплачивает Оператору платформы плату за рассрочку платежа в размере 0,2% (две десятых процента) от непогашенной суммы за каждый день. Плата за рассрочку начисляется на основании ст. 421 и п. 5 ст. 488 ГК РФ и не является процентами по займу или кредиту; Оператор платформы не осуществляет банковскую или микрофинансовую деятельность.

Примечание для Сторон: размер 0,2% в день эквивалентен примерно 73% годовых. По ст. 333 ГК РФ суд вправе снизить такой размер в случае спора как несоразмерный последствиям нарушения. Стороны прямо подтверждают своё согласие с указанным размером с учётом характера обязательства и риска Оператора платформы.

5.7.6. Срок погашения Нанимателем регрессного обязательства — не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней с даты Гарантийной выплаты. Поступающие от Нанимателя на номинальный счёт денежные средства засчитываются в следующей очерёдности (ст. 319 ГК РФ): (1) плата за рассрочку, (2) основная сумма регрессного обязательства, (3) текущая плата за наём за следующий месяц. Иной порядок может быть согласован Нанимателем и Оператором платформы в Личном кабинете.

5.7.7. Условия предоставления Гарантийной выплаты. Гарантийная выплата предоставляется Наймодателю автоматически при условии: (а) отсутствия задолженности Нанимателя по регрессным обязательствам перед Оператором платформы за предыдущие периоды более 14 дней; (б) отсутствия у Сторон признаков мошенничества, злоупотребления или фиктивного характера Договора; (в) предоставления Наймодателем чека НПД / закрывающих документов в порядке п. 5.6 Договора; (г) соответствия Сторон требованиям Платформы. Оператор платформы вправе в одностороннем порядке приостановить или прекратить предоставление Гарантийных выплат с уведомлением Сторон через Личный кабинет; такое решение не отменяет уже выплаченных Гарантийных выплат и связанных с ними регрессных обязательств.

5.7.8. При неисполнении Нанимателем регрессного обязательства Оператор платформы вправе: (а) направить требование об уплате; (б) обратиться за взысканием в суд; (в) приостановить или ограничить доступ Нанимателя к Платформе; (г) отказать Нанимателю в дальнейших Гарантийных выплатах по этому или иным договорам найма.

5.7.9. Условия настоящего раздела 5.8 не отменяют права Наймодателя требовать расторжения Договора по основаниям, предусмотренным ст. 687 ГК РФ и разделом 6 Договора, а также не отменяют права Нанимателя оспаривать обоснованность платы за наём в порядке закона.

5.8. Компенсационная выплата Наймодателю при причинении ущерба Квартире и имуществу.

5.8.1. Природа компенсации. В целях обеспечения интересов Наймодателя Оператор платформы принимает на себя дополнительное обязательство по выплате Наймодателю компенсации (далее — «Компенсационная выплата») в случае причинения Квартире и/или имуществу Наймодателя ущерба, ответственность за который несёт Наниматель в порядке раздела 7 Договора. Компенсационная выплата является договорным обязательством Оператора платформы по ст. 421 ГК РФ и не является страхованием в смысле гл. 48 ГК РФ и Закона РФ от 27.11.1992 № 4015-1. Оператор платформы не осуществляет страховую деятельность.

5.8.2. Покрываемые случаи. Компенсационная выплата производится в следующих случаях:

(а) повреждение или порча Нанимателем (или лицами, за действия которых отвечает Наниматель) мебели, бытовой техники, оборудования и иного имущества Наймодателя, переданного по акту приёма-передачи (Приложение № 1);

(б) повреждение или порча Нанимателем (или лицами, за действия которых отвечает Наниматель) внутренней отделки Квартиры, включая косметический ремонт (стены, потолки, полы, окна, двери, сантехническое и электротехническое оборудование);

(в) хищение (тайное хищение, присвоение, растрата) Нанимателем имущества Наймодателя — при условии, что факт хищения подтверждён вступившим в законную силу приговором суда либо постановлением органа предварительного расследования о привлечении Нанимателя в качестве обвиняемого по соответствующему составу преступления.

5.8.3. Исключения. Компенсационная выплата не производится:

(а) при нормальном износе Квартиры и имущества (ст. 622, 678 ГК РФ);

(б) при ущербе, причинённом обстоятельствами непреодолимой силы, действиями Наймодателя или третьих лиц, за которых Наниматель не отвечает (включая залив со стороны соседей сверху, аварии общедомовых сетей, противоправные действия третьих лиц без участия Нанимателя);

(в) при ущербе имуществу, не указанному в акте приёма-передачи (Приложение № 1) на дату передачи Квартиры;

(г) при ущербе, в отношении которого Наймодатель имеет право на возмещение из иного источника (страховая выплата, выплата от иного лица), — в части, покрытой таким источником;

(д) при ущербе, причинённом до даты подписания акта приёма-передачи или после даты подписания акта возврата Квартиры;

(е) при отсутствии надлежащего обращения Наймодателя в порядке п. 5.9.6 Договора;

(ж) при наличии у Сторон признаков мошенничества, фиктивного характера ущерба или сговора Сторон, направленного на получение Компенсационной выплаты.

5.8.4. Лимит ответственности Оператора платформы. Совокупный размер всех Компенсационных выплат Наймодателю в отношении одного Договора найма за весь срок его действия не может превышать сумму, равную трёхкратной ежемесячной плате за наём, установленной п. 5.2.1 Договора (далее — «Лимит покрытия»). После достижения Лимита покрытия дальнейшие Компенсационные выплаты не производятся; Наймодатель сохраняет право требовать возмещения ущерба сверх Лимита непосредственно с Нанимателя в общем порядке, установленном разделом 7 Договора и законодательством Российской Федерации.

5.8.5. Соотношение с обеспечительным платежом. Компенсационная выплата производится в части, не покрытой обеспечительным платежом Нанимателя. Обеспечительный платёж в первую очередь засчитывается в счёт возмещения ущерба, после чего, при недостаточности обеспечительного платежа, Оператор платформы производит Компенсационную выплату в пределах Лимита покрытия.

5.8.6. Порядок обращения за Компенсационной выплатой. Для получения Компенсационной выплаты Наймодатель в срок не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней с момента обнаружения ущерба направляет Оператору платформы через Личный кабинет:

(а) заявление о выплате с описанием обстоятельств причинения ущерба и его размера;

(б) фото- и (при наличии) видеоматериалы, фиксирующие ущерб, с указанием даты съёмки;

(в) сравнение с фотофиксацией состояния Квартиры и имущества на дату передачи (фотофиксация ведётся на Платформе в порядке п. 6 акта приёма-передачи);

(г) документы, подтверждающие размер ущерба (отчёт об оценке, счёт мастерской, прайс ремонтных работ; при сумме ущерба свыше 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей — отчёт независимого оценщика по выбору Наймодателя из числа аккредитованных Оператором платформы либо согласованных с Оператором платформы);

(д) по случаям п. 5.9.2(в) — копию вступившего в законную силу приговора суда либо постановления органа предварительного расследования.

5.8.7. Оператор платформы рассматривает заявление Наймодателя в срок не более 30 (тридцати) календарных дней с момента получения полного комплекта документов. Оператор платформы вправе провести осмотр Квартиры, привлечь независимого оценщика, запросить у Сторон дополнительные документы и пояснения. Срок рассмотрения может быть продлён на время такого осмотра, оценки и предоставления дополнительных документов с уведомлением Наймодателя.

5.8.8. Решение Оператора платформы. По результатам рассмотрения Оператор платформы принимает одно из решений: (а) о выплате Компенсации в полном размере; (б) о выплате Компенсации в части, обоснованной документально; (в) об отказе в выплате с указанием мотивов. Решение направляется Наймодателю и Нанимателю через Личный кабинет. Сумма Компенсации перечисляется Наймодателю в срок не более 10 (десяти) рабочих дней с даты принятия решения о выплате.

5.8.9. Регрессное обязательство Нанимателя. С момента осуществления Компенсационной выплаты к Оператору платформы переходит право требования Наймодателя к Нанимателю в части возмещения соответствующего ущерба в полном размере выплаченной Компенсации (ст. 387 ГК РФ — суброгация). Подписанием Договора Стороны выражают согласие на такой переход прав требования. Оператор платформы вправе предъявить регрессное требование к Нанимателю в порядке, аналогичном установленному п. 5.8.4–5.8.8 Договора, в том числе путём списания соответствующих сумм с обеспечительного платежа Нанимателя в части, не использованной ранее, и обращения в суд за взысканием остатка.

5.8.10. Несогласие Сторон с решением. Стороны вправе оспорить решение Оператора платформы в судебном порядке. Спор Сторон Договора найма между собой по вопросу размера ущерба разрешается ими непосредственно или в суде; Оператор платформы не является стороной такого спора и не выступает арбитром между Сторонами. Решение Оператора платформы о выплате или об отказе в выплате Компенсации не предрешает выводов суда о размере ущерба, причинённого Нанимателем Наймодателю.

5.8.11. Право Оператора платформы изменить порядок покрытия. Оператор платформы вправе в дальнейшем заменить порядок предоставления Компенсационных выплат на договор страхования имущества и/или ответственности с лицензированным страховщиком в пользу Наймодателя. Об этом Оператор платформы уведомляет Стороны через Личный кабинет; такое изменение не ухудшает положение Наймодателя по сравнению с условиями настоящего раздела (лимит и состав покрываемых случаев — не ниже).

6. СРОК, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Изменение условий Договора оформляется дополнительным соглашением Сторон в письменной форме (включая электронную форму через сервис reHome).

6.2. Наниматель вправе расторгнуть Договор в любое время с письменным уведомлением Наймодателя не менее чем за 1 (один) месяц до даты расторжения, направленным через сервис reHome или иным способом, предусмотренным п. 1.8 Договора (улучшение положения Нанимателя по сравнению с трёхмесячным сроком ст. 687 ГК РФ).

6.3. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях, предусмотренных ст. 687 ГК РФ, в том числе при:

— невнесении Нанимателем платы за наём более 2 (двух) раз подряд;

— разрушении или порче Квартиры Нанимателем или иными лицами, за действия которых он отвечает;

— использовании Квартиры не по назначению или с систематическим нарушением прав соседей.

До обращения в суд Наймодатель вправе предупредить Нанимателя о необходимости устранить нарушение в разумный срок.

6.4. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон, если Квартира перестала быть пригодной для постоянного проживания, а также в случае её аварийного состояния (п. 3 ст. 687 ГК РФ).

6.5. При расторжении Договора по инициативе Нанимателя до истечения 6 (шести) месяцев фактического проживания (за исключением случаев расторжения по вине Наймодателя или по обстоятельствам, не зависящим от Нанимателя) Наймодатель вправе удержать из обеспечительного платежа сумму в размере половины ежемесячной платы за наём в качестве компенсации за поиск нового нанимателя.

6.6. При расторжении Договора в случаях, указанных в п. 6.3 Договора (по вине Нанимателя), Наймодатель вправе удержать обеспечительный платёж полностью в счёт возмещения подтверждённых убытков; при превышении убытков над суммой обеспечительного платежа разница взыскивается с Нанимателя в общем порядке.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За нарушение Нанимателем сроков внесения платы за наём перед Наймодателем (если по соответствующему месяцу Гарантийная выплата по разделу 5.8 Договора не была произведена) Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 0,1% (одной десятой процента) от просроченной суммы за каждый день просрочки. К регрессному обязательству Нанимателя перед Оператором платформы по разделу 5.8 настоящая неустойка не применяется — за пользование денежными средствами Оператора платформы Наниматель уплачивает плату за рассрочку в порядке п. 5.8.5 Договора.

7.2. Если Наниматель не передаст Квартиру Наймодателю в срок, установленный Договором или соглашением о расторжении, Наймодатель вправе требовать оплаты двукратной платы за наём за период просрочки. Иные санкции за этот же период не начисляются.

7.3. Наниматель возмещает Наймодателю реальный ущерб, причинённый Квартире и имуществу, по рыночным ценам, действующим на момент возмещения. Возмещение производится до прекращения Договора. В пределах суммы, выплаченной Наймодателю Оператором платформы в порядке раздела 5.9 Договора (Компенсационная выплата), право требования к Нанимателю переходит к Оператору платформы в порядке суброгации (п. 5.9.9), и Наймодатель не вправе требовать с Нанимателя возмещения соответствующих сумм повторно.

7.4. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если оно вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (ст. 401 ГК РФ).

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Договор содержит весь объём договорённостей Сторон по предмету Договора и отменяет все предшествующие переговоры и соглашения по тому же предмету.

8.2. Вопросы, не урегулированные Договором, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации, в первую очередь главой 35 ГК РФ.

8.3. При изменении адресов, контактных данных, паспортных данных, реквизитов или налогового статуса Сторона обязана уведомить другую Сторону через сервис reHome в течение 5 (пяти) календарных дней с момента изменения. Контактные данные Сторон: телефон Наймодателя — ; телефон Нанимателя — ; адреса электронной почты — указаны в личных кабинетах на Платформе.

8.4. До обращения в суд Стороны обязаны принять меры к урегулированию спора путём направления претензии. Срок ответа на претензию — 10 (десять) рабочих дней с даты её получения.

8.5. При невозможности досудебного урегулирования споры подлежат рассмотрению в суде по правилам подсудности, установленным процессуальным законодательством Российской Федерации.

8.6. Применимое к Договору материальное и процессуальное право — право Российской Федерации.

8.7. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны. Договор может быть подписан Сторонами с использованием электронной подписи через сервис reHome в порядке Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи».

8.8. Приложения к Договору, являющиеся его неотъемлемой частью:

— Приложение № 1: Акт приёма-передачи Квартиры и имущества;

— Приложение № 2: Выписка из ЕГРН (копия);

— Приложение № 3: Согласие супруга(и) Наймодателя (при необходимости).

ПОДПИСИ СТОРОН

Приложение № 1 к Договору найма жилого помещения № от «» 20 г.

АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА

Дата: «» 20 г.

Место составления: г.

Наймодатель: ФИО , паспорт серии №, выдан , зарегистрированный(ая) по адресу: ,

и

Наниматель: ФИО , паспорт серии №, выдан , зарегистрированный(ая) по адресу: ,

составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Во исполнение Договора найма жилого помещения № от «» 20 г. Наймодатель передал, а Наниматель принял жилое помещение — квартиру общей площадью кв. м, кадастровый номер , расположенную по адресу: (далее — Квартира).

2. Состояние Квартиры

Стены, потолки, полы, окна, двери, сантехническое и электротехническое оборудование осмотрены Сторонами и находятся в следующем состоянии:

3. Передаваемые мебель, техника и оборудование

4. Показания приборов учёта на дату передачи:

— электроэнергия: кВт·ч;

— холодное водоснабжение (ХВС): куб. м;

— горячее водоснабжение (ГВС): куб. м;

— газоснабжение (при наличии): куб. м.

5. Передаваемые комплекты ключей: комплект(ов).

6. Состояние Квартиры и имущества зафиксировано Сторонами с помощью фотофиксации. Фотографии размещены в личном кабинете на сервисе reHome (раздел Договора № ). Фотографии и видеоматериалы, добавленные Сторонами после подписания настоящего Акта, имеют доказательственное значение, если они снабжены датой и временем съёмки и сопровождаются сообщением другой Стороне через сервис reHome.

7. При обнаружении после подписания настоящего Акта скрытых дефектов Квартиры или имущества, не выявленных при осмотре, Наниматель уведомляет Наймодателя через сервис reHome в течение 3 (трёх) календарных дней с момента обнаружения. Стороны составляют дополнительный акт.

8. Наниматель к состоянию Квартиры и имущества претензий не имеет / имеет претензии (ненужное зачеркнуть), указанные в настоящем Акте.

ПОДПИСИ СТОРОН