Два калькулятора на одной странице — налоги собственника и полный план платежей с поступлениями по сделке. Считаем по действующим тарифам платформы и налоговым ставкам 2026 года, без регистрации и без «уточните у менеджера».
Комиссия берётся с каждой стороны и снижается с каждым годом аренды: чем дольше вы вместе, тем дешевле сервис. Сервисный сбор 20% платится один раз при заселении и заменяет депозит. Снижение по годам действует для договоров, подписанных с 1 сентября 2026 года; по более ранним договорам ставка остаётся плоской — 3,5%.
| Период | Комиссия с нанимателя | Комиссия с собственника | Сервисный сбор (разово при заселении) | Собственник получает от аренды |
|---|---|---|---|---|
| Первый год аренды | 3,5% | 3,5% | 20% | 96,5% |
| Второй год | 2,5% | 2,5% | — | 97,5% |
| Третий год и далее | 1,5% | 1,5% | — | 98,5% |
Комиссия берётся с каждой стороны и снижается с каждым годом аренды: 3,5% в первый год, 2,5% во второй, 1,5% с третьего. С собственника она удерживается из выплаты, наниматель платит её сверх аренды. Дополнительно наниматель один раз при заселении платит сервисный сбор 20% — он заменяет депозит.
Сервисный сбор оплачивает страховую защиту квартиры до 600 000 ₽, гражданскую ответственность нанимателя до 1 500 000 ₽ и гарантию выплат собственнику до 1,5 месячных платежей, если наниматель перестанет платить или съедет без предупреждения. Собственник защищён без замороженного депозита, нанимателю дешевле въезд.
Чаще всего самозанятость: 4% с оплат от граждан против 13% НДФЛ, регистрация бесплатная и без отчётности. Ограничение — доход не выше 2,4 млн ₽ в год. Когда доход перерастает лимит, сравнивают ИП на УСН «Доходы» и ИП на АУСН: у первого налог уменьшается на страховые взносы, у второго ставка 8%, но взносы за себя платить не нужно.
Нет. 6% — налог УСН, а 1% сверх 300 000 ₽ дохода и фиксированные взносы — это страховые взносы за себя. ИП без работников уменьшает налог на взносы вплоть до нуля, поэтому реальная нагрузка равна большей из двух величин: 6% с дохода или сумме взносов. На небольшом доходе платятся фактически только взносы, на большом — фактически только 6%.
Право на НПД теряется с даты превышения до конца календарного года: доход сверх лимита облагается НДФЛ по прогрессивной шкале — 13% на первые 2,4 млн ₽, 15% до 5 млн ₽ и выше дальше. Калькулятор показывает это превышение отдельной строкой, чтобы момент перехода не стал сюрпризом в апреле.
Представитель получает долю комиссии платформы — по умолчанию 30% — и не один раз за сделку, а каждый месяц, пока идёт аренда по его объекту. В первый год это 2,1% арендной платы ежемесячно, во второй 1,5%, с третьего 0,9%.
Нет. Вознаграждение представителя платформа платит из своей комиссии, тариф для сторон не меняется: объект с представителем и без него стоит нанимателю одинаково, а собственник получает ту же выплату.
Нет, reHome не является налоговым агентом по этим доходам — договор найма заключается между гражданами, налог платит собственник сам. В личном кабинете хранится история всех поступлений по месяцам, по ней удобно заполнить декларацию или сформировать чеки самозанятого.
Расчёты ориентировочные. Налоговые ставки — 2026 год: ст. 224, 346.20 и 430 НК РФ, ФЗ-422 (налог на профессиональный доход), ФЗ-17 (АУСН). Размер фиксированных страховых взносов и предельные суммы ежегодно индексируются, региональные ставки УСН могут отличаться, а АУСН введён не во всех регионах. Страница не является налоговой или инвестиционной консультацией — перед выбором режима сверьтесь с бухгалтером.
Тарифы платформы — по договору. Снижение комиссии по годам аренды применяется к договорам, подписанным после перехода на новый тариф; ранее заключённые договоры сохраняют прежние условия. Короткий калькулятор налога с аренды · Публичная оферта
