Налог с аренды квартиры в СПб 2026 — калькулятор

Введите цену аренды — и сразу увидите, сколько получите на руки в каждом из четырёх налоговых режимов. Поможет выбрать самый выгодный способ сдачи и понять, какие документы для него нужны.

Месячная цена аренды, ₽
Срок сдачи, месяцев: 12
16122436
Физлицо
Платите 13% НДФЛ. Декларация до 30 апреля. Без чеков.
Налог5 200 ₽
Комиссия reHome (5%)2 000 ₽
На руки в месяц

32 800 ₽

За 12 мес: 393 600 ₽
Самозанятый
Регистрация в «Мой налог», 4% с поступлений от физлиц, авто-чек.
Налог1 600 ₽
Комиссия reHome (5%)2 000 ₽
На руки в месяц

36 400 ₽

За 12 мес: 436 800 ₽
ЮЛ / ИП без НДС
ИП или ООО на УСН «Доходы». 6% — самый популярный режим аренды.
Налог2 400 ₽
Комиссия reHome (5%)2 000 ₽
На руки в месяц

35 600 ₽

За 12 мес: 427 200 ₽
ЮЛ с НДС
ОСНО — обычно для коммерческих помещений. НДС 20% в цене.
Налог13 333 ₽
Комиссия reHome (5%)2 000 ₽
На руки в месяц

24 667 ₽

За 12 мес: 296 000 ₽

Хотите узнать первыми, когда reHome запустится?

Оставьте email — пришлём подробный расчёт на основе ваших данных и напомним о запуске. Никакого спама, можно отписаться в один клик.

Часто задаваемые вопросы

Я просто сдаю свою квартиру — нужно ли платить налог?

Да. По НК РФ доход от сдачи имущества в аренду облагается НДФЛ 13% (15% при доходе выше 5 млн ₽ в год). Альтернатива — оформить самозанятость и платить 4%.

Что выгоднее — самозанятость или НДФЛ?

Почти всегда самозанятость: ставка 4% (от физлиц) против 13% НДФЛ. Лимит дохода у самозанятых — 2,4 млн ₽ в год. Регистрация бесплатна через приложение «Мой налог».

Можно ли быть самозанятым и сдавать сразу несколько квартир?

Да, ограничение только по сумме дохода (2,4 млн ₽/год). Количество объектов не лимитировано.

Если квартира оформлена на ИП — какой налог?

Чаще всего ИП на УСН «Доходы» — 6% с поступлений. Если оборот превышает 60 млн ₽/год или применяется ОСНО — добавляется НДС 20%.

reHome помогает с уплатой налога?

Для самозанятых мы планируем автоматическую генерацию чеков через ФНС API. Для физлиц — ежегодная справка о доходах для подачи 3-НДФЛ. Юрлицам — выгрузка счетов и счёт-фактур.

Расчёт ориентировочный, основан на ставках 2026 года: ст. 224, 346.20, 164 НК РФ и ФЗ-422 для самозанятых. Не является налоговой консультацией.