Налог с аренды квартиры 2026 — калькулятор
Введите цену аренды — и сразу увидите, сколько получите на руки в каждом из четырёх налоговых режимов. Поможет выбрать самый выгодный способ сдачи и понять, какие документы для него нужны.
Физлицо
33 400 ₽
За 12 мес: 400 800 ₽Самозанятый
37 000 ₽
За 12 мес: 444 000 ₽ЮЛ / ИП без НДС
36 200 ₽
За 12 мес: 434 400 ₽ЮЛ с НДС
25 267 ₽
За 12 мес: 303 200 ₽Хотите узнать первыми, когда reHome запустится?
Часто задаваемые вопросы
Я просто сдаю свою квартиру — нужно ли платить налог?
Да. По НК РФ доход от сдачи имущества в аренду облагается НДФЛ 13% (15% при доходе выше 5 млн ₽ в год). Альтернатива — оформить самозанятость и платить 4%.
Что выгоднее — самозанятость или НДФЛ?
Почти всегда самозанятость: ставка 4% (от физлиц) против 13% НДФЛ. Лимит дохода у самозанятых — 2,4 млн ₽ в год. Регистрация бесплатна через приложение «Мой налог».
Можно ли быть самозанятым и сдавать сразу несколько квартир?
Да, ограничение только по сумме дохода (2,4 млн ₽/год). Количество объектов не лимитировано.
Если квартира оформлена на ИП — какой налог?
Чаще всего ИП на УСН «Доходы» — 6% с поступлений. Если оборот превышает 60 млн ₽/год или применяется ОСНО — добавляется НДС 20%.
reHome помогает с уплатой налога?
Для самозанятых мы планируем автоматическую генерацию чеков через ФНС API. Для физлиц — ежегодная справка о доходах для подачи 3-НДФЛ. Юрлицам — выгрузка счетов и счёт-фактур.
Расчёт ориентировочный, основан на ставках 2026 года: ст. 224, 346.20, 164 НК РФ и ФЗ-422 для самозанятых. Не является налоговой консультацией.