Черновик — нужен текст от копирайтера. Структура утверждена.
TL;DR
- Найм (гл. 35 ГК РФ) — между физлицами для проживания.
- Аренда (гл. 34 ГК РФ) — для нежилого назначения или с участием ЮЛ.
Если вы — физлицо и сдаёте физлицу для проживания → договор найма. Все остальные комбинации → договор аренды.
Что должно быть в договоре найма
- Адрес квартиры, кадастровый номер
- Срок (если больше 12 месяцев — обязательная регистрация в Росреестре)
- Размер платы и порядок оплаты
- Депозит и условия его возврата
- Права и обязанности сторон
- Ответственность за просрочку
Подводные камни
- Договор найма свыше 12 месяцев нужно регистрировать в Росреестре.
- Без письменного договора применяются нормы ГК — не всегда в пользу собственника.
- Расписка о получении денег ≠ договор. Это разные документы.
Электронная подпись
В 2026 году можно подписывать договор по SMS-OTP — это «простая электронная подпись» по 63-ФЗ. Для договоров до 100 тыс ₽/мес работает без нотариуса.
Что делает reHome
Мы автогенерируем договор по типу вашего статуса (физлицо / самозанятый / ЮЛ) и подписываем электронно для обеих сторон. PDF хранится в кабинете.