Это черновик. Заголовок и структура утверждены — нужен окончательный текст от копирайтера.
Введение
В Санкт-Петербурге сдают примерно 80 000 квартир. Большинство собственников платят налоги с этого дохода неправильно — либо переплачивают, либо вовсе не платят и рискуют штрафами. Разберём 4 рабочих режима в 2026 году и сравним их по ставкам, документам и удобству.
1. Физлицо — НДФЛ 13/15%
Самый простой и самый дорогой вариант. Платите 13% с дохода, при доходе свыше 5 млн ₽ в год — 15% с превышения. Декларация 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года.
- Плюсы: ничего не нужно регистрировать.
- Минусы: высокая ставка.
- Кому подходит: тем, кто сдаёт одну квартиру разово и не хочет возиться.
2. Самозанятый — НПД 4/6%
С 2019 года самый выгодный режим для аренды квартиры физлицу. Регистрация — через приложение «Мой налог». 4% с поступлений от физлиц, 6% от ЮЛ.
- Плюсы: низкая ставка, авто-чеки, не нужна бухгалтерия.
- Минусы: лимит дохода 2,4 млн ₽/год, нельзя нанимать сотрудников.
- Кому подходит: 90% частных арендодателей.
3. ИП на УСН — 6%
Если сдаёте несколько квартир и доход выше лимита самозанятых.
- Плюсы: лимит до 200 млн ₽/год, нет ограничений по найму.
- Минусы: фиксированные взносы (~50 тыс ₽/год даже при нулевом доходе).
- Кому подходит: тем, у кого 3+ квартир под аренду.
4. ЮЛ или ИП на ОСНО с НДС
Для коммерческих помещений или если арендатор — крупная компания, которой нужен НДС-вычет.
- Плюсы: подходит для коммерческой недвижимости.
- Минусы: НДС 20% + налог на прибыль, обязательная бухгалтерия.
- Кому подходит: B2B-аренда, апарт-отели.
Калькулятор
Откройте наш налоговый калькулятор, чтобы за минуту сравнить все 4 режима для вашей конкретной цены.
Выводы
Для большинства частных арендодателей в СПб самозанятость — оптимум. Если перерастаете лимит 2,4 млн ₽/год — переходите на ИП УСН.